青島遺產繼承律師事務所咨詢，交了款樓盤爛尾開發商跑路 咋辦？半島問法熱線聚焦“房產糾紛”
半島問法熱線接線現場。
文/圖 半島全媒體記者 李敏 尹彥鑫
房子動輒數百萬元,是普通老百姓關心的大事,買了房子后出現各種問題令老百姓苦不堪言,業主“對決”開發商往往力不從心,開發商跑路房子爛尾更令業主手足無措。11月9日,半島問法熱線聚焦房產糾紛,邀請山東國曜琴島(青島)律師事務所的劉娜律師和石曉律師做客,為市民答疑解惑。
上午9點不到,半島問法熱線80889800就響起來了。王先生來電反映,其購買的H公司開發建設的某小區房屋2019年已經成爛尾狀態,公司老板跑路,王先生已經支付了40%的房屋首付款,并且通過銀行貸款支付了剩余部分,現在不知道下一步應該怎么辦。
隨后劉娜律師查詢了該公司的情況后進行了解答,“H公司于2018年下半年開始因資金問題導致經營異常,開發的房地產項目于2019年10月停工。2021年10月,人民法院已經受理了債權人對H公司破產重整申請。本案中存在眾多債權人,包括銀行等抵押權人、購房人、建設工程施工人、H公司的員工等諸多當事人,各方利益糾葛錯綜復雜,受償先后順位將直接影響到當事人實現利益的可能性,建議王先生盡快聯系破產管理人申報購房債權,以維護自己作為購房人的合法權益?！?/p>
在當天上午的問法熱線中,一些市民打電話咨詢辦不下房產證的問題。薛女士稱,她2018年在膠州市里岔鎮一小區購買了一套房子,2018年交房,買的時候介紹說是正規商品房,五年之內辦理房產證,但是每平方米要交1300元的辦證費用,買房全款付了36萬多元,但是現在要裝修了,了解到房子是小產權房,用地是工業用地,至今也沒拿到房產證?！百I商品房之前,市民一定要確保開發商能拿出商品房預售許可證等相關證件,不能只聽銷售人員的口頭許諾,這是很重要的,往往一些樓盤會以低價誘惑向消費者出售證照不全的房子,這些房子在后期會產生不小的麻煩?！甭蓭煆娬{。
當天上午,根據律師的接線情況,記者記錄整理了一些典型問題,律師也就這些問題提出了自己的建議和看法。
現場案例
問題1
說好幫代管房子
運營公司變卦了
市民王女士:我在膠州買了一套公寓,之后與一家運營公司簽訂了裝修及五年期限的代管協議,約定由我支付裝修款,運營公司負責將公寓裝修后對外出租,每個月支付給我1800元租金。裝修完成后,運營公司向我支付了兩個月的租金,就再沒有繼續支付。我多次聯系運營公司,運營公司提出因疫情影響,生意不好,要求降低租金標準,雙方未達成一致意見。隨后,運營公司提出解除代管協議,不再跟我進行協商。
律師說法:建議王女士仔細查閱雙方簽訂的裝修代管協議,落實約定內容。如果違約責任約定比較明確,可以通過律師調查該運營公司經營現狀,是否具備履約能力及賠償損失能力,如果運營公司資信良好,可以先通過發律師函的方式,通知運營公司繼續履約,讓運營公司了解到王女士準備通過法律途徑去解決問題的決心,如果發函仍沒有效果,建議盡早提起民事訴訟同時保全運營公司財產。鑒于王女士擔心訴訟成本較高而且周期會非常長,律師建議她聯合更多的類似情況業主作為共同原告起訴運營公司,以降低訴訟成本,涉眾類事件法院會更加重視,從而加快審理進程。
考慮到目前的經濟環境,大量運營公司陸續出現違約的情況,王女士在訴訟前還是有必要先查一下這個公司的履約能力及賠償損失的能力,避免出現贏了官司拿不回權益的情況。另外建議王女士盡早去看一下自己的房屋現狀,如果原來的運營公司確實不具備繼續履約的能力了,也做好準備找其他的運營公司代管,或者自己對外租賃,最大程度減少損失。
問題2
收了裝修款
遲遲不出裝修方案
市民牟女士:今年2月份與一家連鎖性裝修公司簽訂了裝修合同,支付了28800元的定金及裝修首付款,今年9月份交房之后,裝修公司卻一直沒有按照合同的約定去履行裝修合同義務,給我安排了一位設計人員,溝通了一兩個月,裝修方案、設計圖初稿都沒有,只是不斷催促讓我繼續支付第二筆裝修款項。我感覺該裝修公司管理及服務非常不正規,提出要求解除合同,返還首付款。在此期間我通過更多的渠道了解到類似我這種情況的已經有近百人。我首先向法院提起了民事訴訟,要求解除裝修合同,退還款項,但是法院表示該事件可能涉嫌刑事詐騙,駁回了我的訴訟,建議我去報警解決。隨后我們向當地派出所報案,但是目前警方還沒有正式立案,還處于調查階段。
律師說法:鑒于牟女士已經通過民事訴訟的途徑并且也通過刑事報案的途徑嘗試解決問題,現階段可以先等待警方的調查結果。準備裝修房屋的市民,不要片面聽信銷售人員的“限時折扣活動”“低價團購促銷”等說辭,盲目付款。在選擇裝修公司的時候,一定要提前查詢了解該裝修公司信用資質及市場口碑等各種情況?，F在正規的裝修公司基本都是先收取小額意向訂金,就可以上門測量、出具房屋裝修方案及設計圖,客戶滿意后再支付裝修首付款,工程完工后支付尾款。如果客戶對裝修方案設計圖不滿意,最終未簽訂裝修合同,前期支付的小額意向訂金都是可以退還的。
問題3
質疑房屋質量問題
可以拒收房嗎
市民焦女士:購買了一套房屋,開發商通知交房時,發現廚房的櫥柜下面瓷磚沒有安裝,新風系統只有進沒有出,我認為房屋存在質量問題拒絕收房,這樣做可以嗎?
律師說法:房屋交付后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情況,買受人可以拒絕收房、要求解除合同和賠償損失。如果房屋出現問題,但并不嚴重,此種情況下,買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持,但可以要求開發商承擔修復責任,并賠償修復期間的損失。建議焦女士盡快保存房屋存在質量瑕疵的相關證據,與開發商進行協商。
問題4
再婚后對象去世
房子如何處置
市民陳女士:我與丈夫為再婚重組家庭,婚姻期間夫妻共同財產包括一套“房改房”,現男方去世,我與男方的子女對房屋份額分割產生了爭議。男方的子女認為即使其母親早已經去世,該房屋最初原始取得來源于其父母早期住房,即使我在購買該房屋時也進行了出資,但對于該房屋所占份額應該很少。我認為,房屋是雙方共同生活期間取得的,我應該占有一半的份額。
律師說法:根據法律規定,夫妻共同生活期間取得的財產為共同財產。對應到本案件,房產應由陳女士和男方各占一半,并且陳女士作為配偶,有權利繼承男方的遺產,即男方的一半房產中,作為繼承人之一,陳女士仍然是可以得到對應份額的。
問題5
房屋登記有問題
房子沒法出售
市民張先生:我家住城陽區長城路某小區,我所處的樓層沒有竣工驗收就違法辦理了房產證。房產證是2005年辦理的,現在房子要出售,發現了很多問題:房子面積與實際不符,而且樓層登記也不對,和實際有很大出入,導致現在想賣房都賣不了。我想知道這種情況怎么辦?
律師說法:首先,張先生可以持相關證明資料向不動產登記部門,提交更正登記申請。如果確實有證據證明其不動產登記記載內容存在錯誤,如不動產登記中心不予更正登記,建議張先生向上一級機關提起行政復議。
問題6
房產集體拆遷
辦理不了房產證
市民張先生:我的房子在市南區南陽路,曾經是單位的公房,房子登記了張先生對象的名字。去年七月份,所在區域集體拆遷,周圍的鄰居都辦理了房產證,但我到單位提交相關材料辦理房產證,至今沒有辦下來,前幾天告知戶主姓名登記不一致。我想知道怎么辦。
律師說法:建議張先生拿著身份證、戶口簿等相關身份證明,聯系辦理房產證的工作人員,證明和告知其正確的房主姓名。與此同時,建議張先生積極與辦理房產證的工作人員進行對接、協商,盡快解決房產證辦理事宜。如果依然無故不予辦理,張先生可以通過發送催告函等相關途徑,請求責任單位盡快協助辦理房產證,為后續的訴訟程序做準備。
問題7
70萬買下房子
拆遷只補償30萬
市民劉女士:家住嫩江路國有直管公房,我在2014年承租時以房抵債,70萬元買下房子。我接手后將其作為商鋪,但房子在房產交易中心系統里,登記的用途是住宅。2016年,房屋被列入征收范圍,征收辦按辦公征收,房屋價值比實際市場價值降低很多,只按照30萬元賠償。我想知道該怎么辦。
律師說法:建議劉女士向拆遷部門做出相關的說明和訴求,積極跟拆遷部門合理、合情、合法地協商。同時,建議劉女士聯系、協商拆遷部門,雙方共同委托具有資質的第三方房屋評估機構對該房屋進行價值評估,以確定的評估金額為參考,雙方再進一步協商具體拆遷補償事宜。
問題8
老公付了錢買房
婆婆卻將房產給女兒
市民李女士:公公在世的時候單位公房出售,我的丈夫支付了公房出售的錢款,但沒有留下任何證據。婆婆的遺囑將房子都給自己的女兒。我想咨詢律師,自己有沒有可能要回丈夫當時資助這套房子的錢?
律師說法:李女士的公公在該房屋出資購買前已經去世,房屋登記在李女士婆婆名下,按照法律規定,李女士的婆婆有權通過遺囑繼承的方式將房屋給自己的女兒。目前李女士提供不了任何證據能證明該房屋是李女士的丈夫當時出資購買的,因此,李女士想要回該房屋難以得到法律支持。
■法院判例
開發商交房延期
被判支付違約金
案件事實:2019年4月6日,張某與某房地產公司簽訂了《商品房買賣合同》,約定該房地產公司于2019年6月30日將房屋交付給張某,因該房地產公司未及時將應由其提供的辦理權屬登記資料報登記機關備案,致使張某直到2021年1月前無法取得房產證。張某要求房地產公司因未履行權屬登記資料備案責任,向其支付違約金。
判決結果:法院認為雙方所簽訂的《商品房買賣合同》合法有效,由于該房地產公司未在法定期限內提供涉案房屋的權屬登記備案材料,導致張某未能及時取得房產證,該房地產公司應當承擔違約責任。判決該房地產公司支付張某違約金。
律師意見:本案中,張某與某房地產公司對辦理不動產權證書無特殊約定,故房地產公司依法應于合同訂立之日起90日內向辦理權屬登記機關報備相關資料以辦理房屋產權證書,房地產公司未在法定期限內完成登記備案工作,導致張某未能及時領取到房產證,顯屬違約,應承擔違約責任。
一房簽多份租賃合同法律效力咋認定
案件事實:2020年1月21日,余某與出租人張某簽訂《商鋪租賃合同》,約定張某將其A13商鋪出租給余某使用,余某在簽訂合同當日支付了租金。2020年4月2日,余某收到A13商鋪,并安裝了防盜窗。2020年4月1日,出租人張某又與廖某簽訂《商鋪租賃合同》,約定張某將其A13商鋪出租給廖某使用,廖某在簽訂合同當日支付了租金。2020年8月6日,余某發現上述商鋪被廖某侵占使用,余某請求法院判令廖某停止侵害、排除妨礙,并將商鋪返還其經營使用。
判決結果:法院認為兩份合同均系雙方當事人的真實意思表示,不違反法律的禁止性規定,均合法有效。余某簽訂合同成立在先,且在2020年4月2日已合法占有租賃房屋。廖某阻撓余某使用該商鋪,構成侵權,判令廖某停止侵害、排除妨礙,并將其侵占的A13商鋪返還給余某。
律師意見:根據相關司法解決,“出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經合法占有租賃房屋的；(二)已經辦理備案手續的；(三)合同成立在先的?！?/p>
青島遺產繼承律師事務所咨詢，問法熱線
文/圖 半島全媒體記者 李敏 張婧 實習生 丁浩
養了十年的兒子非親生，如何斷絕撫養繼承關系？……
獨生女去世后，老伴兒又沒了，女婿對我不好，我怎么把房子只給外孫？……
半路夫妻又生了倆兒子，為了套房子孩子們鬧矛盾……
家事無小事，家家都有本難念經。6月29日，圍繞繼承糾紛中遇到的親子鑒定、遺產分割、遺囑效力、遺贈扶養協議等問題，半島問法熱線96663和80889800電話不斷。本報邀請山東舜翔（青島）律師事務所副主任、私人財富管理中心創始人馬曉航和山東舜翔（青島）律師事務所專職律師吳麗敏在線解答疑問。兩位律師一一解答，為市民理性維權搭建橋梁，解疑答惑。
上午9:00不到，80889800熱線就響個不停，已經提前趕到的兩位律師提前進入工作狀態，這種狀態一入座就持續兩個小時?！氨乳_一上午庭還累，腦力一直在高速輸出中?！眱晌宦蓭煾锌?。
一上午的接線活動，因為熱線不斷，兩位律師連喝水的時間都沒有。一個電話剛結束，拿起礦泉水還沒擰開蓋，下一個電話就打進來?！懊總€人都會老去，終有一天要面臨養老和遺囑的事情，所以這個話題特別能引起人共鳴?！瘪R曉航介紹說。
上午熱線火爆，但有一個電話卻占用了20多分鐘時間，電話那頭的市民放下電話不久，又第二次擠進熱線致電咨詢，吳麗敏律師耐心細致解答這位市民，并給出了合理化建議?！皢柗峋€”短短三個月時間，已經為島城市民理性維權架起了一道橋梁，對于每個疑問，兩位律師耐心傾聽。
有位孫女士是家里的老大姐，她的兩個兄弟為了房產鬧來鬧去讓她很苦惱，她不想看著親兄弟們鬧上法庭打官司，最后鬧得家丑外揚家庭失和。為了讓兄弟們和睦，她自己出錢幫解決爭端，結果卻越鬧越僵，好心沒辦成好事，讓她十分苦惱。
吳麗敏律師表示，家庭內部繼承矛盾多半因為家庭內部糾紛所致，或成為家庭失和的導火索，繼承人們在保證自己的合法權益的同時，也要保證其他繼承人的合法權益，切勿因利而失和。繼承人之間也應當本著互諒互讓、和睦團結的精神來協商一眾問題，協商不成可由人民調解委員會調解或向人民法院提起訴訟。
“太可憐了，這已經不光是法律的問題了?！狈畔码娫?，馬律師感慨萬分，這個老人已經76歲，真的是孤苦一人，她的經歷讓聽者動容，好幾次老人在電話中都哽咽難言。盡管老人很努力地克制情緒，盡量用平淡的語調講述自己故事，但她的坎坷經歷還是讓從業十多年經驗豐富的馬曉航律師跟著動容。
接線過程，馬律師不斷安慰老人：“大姨，別愁別愁，馬上就快看到光明了?！?/p>
什么事情讓馬律師不斷感慨呢？76歲的王女士曾經有個美好的家庭，女兒孝順外孫懂事，一家人和和美美歲月靜好。但天有不測風云，獨生女兒突然猝死，意外降臨讓曾經幸福的一家人陷入陰霾。白發人送黑發人本來就是人間悲劇，但王女士的老伴卻因承受不住失獨打擊，憂思過度離世。眼看著身邊至親相繼離去，王女士備受生活接連錘擊，生活陷入無望狀態，但看著還未成人的外孫，王女士有了支撐生活繼續走下去的動力。
失去唯一的女兒后，王女士的女婿一開始還帶著外甥跟她一起生活，但隨后不久，女婿重組家庭搬離，帶走了王女士唯一的外孫。在日夜思念中，外孫逐漸長大。在這過程中，因為房產問題，女婿對王女士漸漸生了嫌隙，態度逐漸惡劣。王女士年事已高，想著趁外孫成人后，將名下的房產轉給外孫，但考慮到目前外孫還小，監護人仍是女婿。王女士咨詢律師，可否在外孫明年18歲成人后，再將房產轉給外孫？
馬曉航律師首先肯定了王女士的做法。建議王女士也可以通過遺囑方式，讓財產定向留給指定人。根據《繼承法》第十七條規定有五種遺囑方式，即公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑?！按蛴∵z囑應當有兩個以上見證人在場見證。立遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日?！钡谝磺б话偃邨l規定：以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
現場咨詢熱線火爆，記者選取了幾個有代表性案例，供市民參考。
王先生今年80歲，育有一個兒子和三個女兒。兒子離婚了之后他的孫子跟著前兒媳婦走了，后期聯系不多。老人年事已高想制定遺囑，他不想將財產分給前孫子，而是想分給兒子再婚后的繼子，也就是他的繼孫子，想問如何做到？
律師建議：按照民法典第一千一百二十七條，一個兒子和三個女兒是第一順位繼承人，所以在第一順位繼承中本身也沒有孫輩。如果第一順位繼承人兒子在老人之前去世的話，才會牽扯到孫輩代為繼承的問題。王先生可以通過立遺囑的方式，通過具體的分配方式在遺囑內寫明，這樣就不會分到其他人的手里邊去。
李先生的父親在上世紀70年代的時候寫過一個分家單（協議），房子在即墨屬于村集體登記在老父親名下，按照分家單，李先生跟其他兩個兄弟每人一間。想咨詢，如果房子拆遷，這張分家單（協議）有法律效力嗎？
律師建議：分家析產是指家庭成員之間因生產和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他們共同共有財產的法律行為，分家析產所分割的財產是家庭共有財產或者夫妻間的共同財產。分家單（協議）是歷史遺留產物，是在集體所有制產權的一種繼承憑證?，F在來說沒有其他法律規定的情況下，還是得依據當時的分家單進行遺產分配，建議李先生保存好這個權利證明，以備后續使用。
李先生有兩個兒子，但他發現養了10年的老大竟然不是親生，現在孩子已經知道親生父親是誰，而且也保持聯系。李先生想咨詢律師，如何讓孩子跟親生父親斷絕關系，可否寫一個協議或者手續，放棄兒子跟親生父親之間的撫養繼承關系？
律師建議：親生父子關系是無法通過法律的方式斷絕，因為這是事實關系，不是其他的法律關系可以說通過協議、公證來解除。即使雙方寫了一個合同，這個合同也是因為違背社會公共道德而無效。 父子之間一般牽涉到一些法定的扶養、贍養等權利義務關系，這些東西除非權利人不主張，不然他就會存在。當然，這種負擔也是力所能及的范圍。
今年82歲的方女士在1969年與已經離異并育有一女的丈夫結婚，他們二人婚后育有兩子，婚后他們先后購置了兩套房產。因家庭關系原因，方女士的丈夫將大女兒和自己的母親安置在第一套房產里，并在早些年將房子過戶給了大女兒。近期，家中的大女兒又要求父親立遺囑，使得自己享有第二套房產全部繼承權。方女士認為大女兒已經得到了一套房產，剩下的這套應當由家里的老二和老三平分，因此對于老大的要求并不認可。
律師建議：兩套房產都屬于夫妻共同財產，按照民法規定，方女士和丈夫的三個孩子都享有繼承權。但是，考慮到第一套房產產權已經變更且產權的撤銷已經過了追訴期，已經很難再適用其他子女的繼承關系。對于第二套房產的繼承問題，如果想要方女士與丈夫的兩個婚生子女繼承，那么需要丈夫及她本人確立遺囑。同樣的，如若方女士不同意家中老大的要求，其家中老大也無權獲得第二套房產的全部繼承權。如果方女士夫妻不出具遺囑，那么三個孩子同等地享有該房產繼承權。
劉女士是家中的大姐，多年前，父母將名下的一套房產過戶給劉女士的妹妹，并以此雙方口頭約定，由劉女士的妹妹負責贍養老人。然而在產權變更以后，劉女士的妹妹將父親趕出家門，沒有履行先前約定的贍養義務。不得已之下，劉女士父親尋求了法律援助，在其干預下，父親和眾子女協定，父親享有該房屋一半的所有權?，F今，父親已經去世，房子也要拆遷，其余子女想向小妹妹主張，要求獲得該房產拆遷賠償中屬于自己的那份。
律師意見：雖然房產登記在劉女士妹妹名下，但家庭內部先前確立的協議也是有效的，其余子女有權向妹妹主張要求獲得相應的賠償。如果主張不成，其余子女應當出示這份協議及小妹妹拒絕贍養父親的證據，向法院起訴，來保證自己的應有權益。而且《民法典》一千一百三十條主張，對被繼承人盡主要撫養義務或與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
孫女士來電反映，自己家里的老大姐，家里還有兩個弟弟，兩個妹妹。老人早在2008年就已經去世，老房子經過拆遷賠償了三套房產。三套房產由家里的兩個兒子繼承，當時就沒有考慮其余的姊妹的繼承問題。孫女士和兩個姊妹覺得不要就不要吧，畢竟也是外姓人。然而，孫女士的兄弟由因為分配意見沒有達成一致鬧上了法庭，孫女士作為家里的老大姐就提出，自己拿出一筆錢，補貼房產分配的較少的小弟弟，希望能換來家庭和睦。這樣一來，另一個弟弟又不同意了，認為孫女士出了錢，就應該拿一套小戶型的房產。兩個兄弟為了房產鬧來鬧去讓孫女士很苦惱，她不想打官司，覺得出點錢解決爭端，希望家丑不要外揚，但是現階段終究沒有辦法遂愿。
律師意見：孫女士家的五個兄弟姐妹都是第一順位繼承人，《民法典》規定男女享有公平的繼承權，且同一繼承人的份額應當均等?？紤]到孫女士不想要房產，只想盡快解決家庭爭端，法院起訴不失為一種快捷有效的辦法：七天內就會立案，立案后在審限的六個月內就能做出判決。當然，繼承人放棄遺產也應當在遺產處理以前，以書面的形式做出放棄繼承的表示。
家事無小事，今天問法熱線很多市民咨詢已經發生的繼承糾紛，或者說已經出現了問題的情況下，問我們怎么處理，很多時候就很難十分妥當處理糾紛。所以我們建議在繼承糾紛發生之前能夠做一個事前的防范?？梢酝ㄟ^我們法律工具和保險工具做到提前設計。
比如說，如果您想要對遺產進行分配可以通過法律方式做一個遺囑，或者利用其他工具來做家族傳承，比如說，可以通過購買人壽保險進行定額傳承，指定受益人進行傳承。如果是高凈值人群的話，也可以考慮采用信托或者家族信托的方式，按照繼承人的意愿進行定向個性化的分配。
在遺囑形式方面新增加打印遺囑和錄像遺囑，打印遺囑和錄像遺囑都應當有兩個無相關利益關系見證人在場，且立遺囑人和見證人在遺囑每一頁簽名、注明年月日。此外，新的民法典規定，公證遺囑不再優先，在判定各份遺囑之間法律效力時，內容相抵觸的以最后的遺囑為準。
具體案情：劉某亭與妻子劉某花共生育三個子女：劉某風、劉某權、劉某桂。劉某花于2012年10月死亡，劉某亭于2015年7月死亡。爭議房產原登記在劉某亭與劉某花名下，現登記在劉某權名下。2012年1月，劉某亭和劉某花二人與劉某權簽訂贈與合同，約定將爭議房產全部贈與劉某權所有。后劉某亭向法院提起訴訟，要求確認其與劉某權簽訂的贈與合同無效，要求劉某權返還贈與的爭議房產，法院判決撤銷贈與合同中劉某亭的份額(全部房屋的50%)，劉某亭、劉某權各享有50%的所有權。2015年6月，被繼承人劉某亭立下遺囑，將上述房產份額歸劉某風、劉某桂繼承。劉某權主張購買涉案房屋時其出資372224.2元，并出資10萬元予以裝修，還出具了劉某亭與劉某花書寫的欠條。
法院審判：被繼承人劉某亭生前將贈與行為依法撤銷，劉某權支付的相應購房款及裝修款，對劉某亭而言已經沒有合法根據，據此形成不當得利之債。劉某亭去世后，其享有的爭訟房屋所有權份額由劉某桂、劉某風繼承，對劉某亭的不當得利之債依法應由劉某桂、劉某風在所繼承遺產范圍內予以承擔。因此判決劉某桂、劉某風在所繼承劉某亭遺產范圍內各支付劉某權118056元。
具體案情：鄧某祖與鄧某庭系被繼承人鄧某松、翟某婚生子女。2016年鄧某松去世，名下留有存款34萬余元。鄧某祖、翟某起訴至法院要求繼承上述存款。鄧某庭提交鄧某松與翟某2012年自書遺囑一份，遺囑中稱:“我的兒子鄧某祖只要父母的住房，父母不給，鄧某祖和妻張口就罵動手就打。鄧某祖的母親沒有勞保，鄧某祖不管他母親吃不吃飯，不贍養，到現在已六年不上門，無條件繼承?！?/p>
法院考慮到被繼承人遺囑中所述鄧某祖不盡贍養義務，認為鄧某庭對鄧某松生前盡贍養義務較多，且翟某年老多病沒有其他生活來源，對涉案遺產按照翟某50%、鄧某庭40%、鄧某祖10%的比例進行了分配。
具體案情：李某，50歲，男，因意外于2018年去世，生前無遺囑。李某有妻子王某，女兒李小某20歲，父親老李75歲，李某尚有一兄一姐。李某去世時，與妻子共有兩套房屋，存款30萬元，汽車一輛。李某去世后，李某的父親老李要求分割遺產，但遭到李某的妻子王某的拒絕。李某的父親老李只得向法院起訴王某及其女兒李小某。
法院審判：李某去世時與妻子共有兩套房屋，存款30萬元，汽車一輛，均屬于李某與王某的夫妻共同財產。其中的一半，應屬于王某，另一半則屬于李某遺留下的遺產，即兩套房屋的一半、存款15萬元、車輛的一半。因李某無遺囑，應按照法定繼承，由第一順序的繼承人其妻子王某、其女兒李小某、其父親老李平均分割。因王某主張房屋和車輛的所有權，雙方對價值無法達成一致意見，便由法院委托評估機構對房屋和車輛進行了評估，老李也同意王某按照評估價對應的價款給予其補償。兩套房屋的一半的評估價值為110萬元，車輛的一半的評估價值為10萬元。
法院遂判決： 《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承”。
兩套房屋和車輛歸王某所有，王某按照評估價對應的價款分別向老李和李小某補償40萬元，存款15萬元由王某、李小某、老李各分得5萬元。
具體案情：被繼承人管某盛、孫某美系夫妻關系，婚后育有五個女兒分別為管某英、管某蘭、管某貞、管某書、管某愛。管某盛于2015年12月去世、孫某美于2014年11月去世，管某盛、孫某美生前留有位于西海岸新區平房4間。2004年3月，經管某盛夫婦同意，管某英的四兒子袁某出資對該房屋進行了翻建。2005年6月，管某盛立遺囑一份，內容為:“我在某村有四間房屋登記在我名下。四十年前我和老伴孫某美指定女兒管某英和女婿袁某友養老送終，當時已經寫了一份養老協議，由村干部作為在場見證并代筆寫下協議。女兒管某英夫婦這些年來很孝順，對我照顧很好，我經過慎重考慮，仍然決定在我去世后，位于某村的四間房屋由管某英夫婦繼承?！?/p>
法院審判：涉案房屋已由管某英夫婦簽訂拆遷安置協議。管某盛、孫某美去世時，由管某英、袁某友夫婦為其送終。管某英提交由本社區17名居民聯名出具的證明一份，稱管某英結婚時，管某盛、孫某美夫婦將管某英之夫袁某友招為養老女婿，當時立下協議一份，內容為管某英夫妻二人為管某盛、孫某美夫婦養老送終，管某盛夫婦去世后，其所有家產及房屋歸管某英夫婦所有。因此，法院判決管某盛、孫某美名下平房四間歸管某英所有。
具體案情：李某某系被繼承人曹某某母親，年近七十。賈某系曹某某妻子，雙方于2019年6月4日登記結婚。2019年8月7日曹某某因所在單位組織的體育活動中突發疾病去世。曹某某父親已于之前去世，曹某某無其他繼承人。被繼承人曹某某去世后，名下遺留房產若干、存款若干元及其生前單位賠償金、撫恤金若干元。妻子賈某訴請均分丈夫曹某某遺產。
法院審判： 法院認為，本案被繼承人無遺囑，應按照法定繼承進行遺產分配。對被繼承人盡了主要撫養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。結合對子女撫養的付出及賈某與被繼承人結婚、共同生活時間、家庭日常貢獻等因素，酌定遺產分配比例為：賈某分配20%，李某某分配80%。工亡補助金部分不屬于遺產范圍，被繼承人單位已考慮實際情況對李某某予以充分照顧，故二人各分配50%。
法院認為，被繼承人母親將兒子撫養長大，付出良多，痛失獨子，亦失去了照顧其安度晚年的人，理應在遺產分配時予以照顧。
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