購買商品房后，有一個非常重要且不可或缺的步驟，那就是房產交接。物業交接有哪些程序？下面，彭明明律師將為您詳細介紹一下房產交接的程序，希望能幫助您在房產交接中游刃有余。一、房地產交接程序：
1.簽署財產交接書。
二、辦理房產證(小產權證)。
辦理個人房產證時，應向開發商索要營業執照復印件等材料，并攜帶個人信息到房屋交易中心或房管局備案。
商品房認證所需資料：
1.商品房交易登記申請表(1份)；
2.購房發票原件和契稅完稅證明；
3.注冊《廣東省商品房買賣合同》或《中山市商品房銷售登記備案表》；
4.1: 1萬位置圖(1份)、實測地塊圖(2份)、房產平面圖(購買人數1份)；
5.房地產開發企業土地權利證書原件及復印件；
6.《商品房產權權屬證明書》原件及復印件；
7.買方的身份：
(1)如果是個人，提供身份證明復印件；
(2)屬于企業的，提供營業執照復印件、法定代表人或者負責人身份證明和身份證復印件、工商企業查詢信息；
(3)屬于國家機關、事業單位、社會團體的，提供組織機構代碼證或政府批準文件復印件、法定代表人或負責人身份證明及身份證明復印件；
(4)買受人為未成年人的，由其監護人簽字，并提供監護人的身份證明、戶口簿或關系證明等相關資料復印件；
(5)個人委托他人代理的，應提供經公證或認證的授權委托書原件和委托代理人的個人身份證明復印件；
(6)非個人委托他人代理的，應提供法定代表人或負責人出具并加蓋公章的授權委托書原件和委托代理人的身份證明復印件；
(7)境外個人、企業或組織(含港、澳、臺地區)提交的身份證明，應按規定經過公證或認證，并提供中文譯本。(公證或認證見提示 (5))
8.依照生效法律文書申請許可取得房地產權利的，除提供上述許可所需資料外，還應當提供法院或者仲裁委員會的生效法律文書；
9.房地產開發企業委托他人代理的，須提供法定代表人出具并加蓋公章的授權委托書原件，委托代理人的身份證明復印件。
10.法律、法規、規章和規范性文件規定的其他信息。
申請現房預售抵押時，除上述資料外，還應提交以下資料：
1、商品房抵押登記申請表；
2.《抵押貸款合同》、《中山市商品房合同抵押登記備案權屬證明書》或《中山市商品房抵押登記備案證明表》(見溫馨提示 (1))；
3.抵押權人營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明及身份證復印件；
4.抵押權人授權委托書原件及受托人身份證復印件。
三、新房驗收，并交納物業管理費(3-6個月)
物業管理費的收費標準如下：
第一，不違反國家和地方政府的相關規定。
第二，適應用戶的收入水平。按照用戶的收入水平，收費標準太高，用戶負擔不起，也不容易得到用戶的支持。相反，如果收費標準太低，物業管理公司就會做虧本服務，這是違背市場規律的。
第三，優質優價，兼顧各方利益。提供的服務水平越高，收費標準越高。專項服務一般高于公共服務，商業部門收費一般高于機關事業單位。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入略有盈余