今天給各位分享一下關于律師拆遷訴訟流程棚戶區的知識，其中也會對拆遷司法訴訟進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，現在開始吧！
您好，咨詢房屋拆遷程序，
一、先辦理繼承過戶
過戶后獲得繼承房屋的所有權，拆遷再按正常程序進行。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、國有土地上房屋征收程序
（一）征收決定程序
1.依建設單位申請，政府啟動房屋征收程序。
2.發展改革部門、國土資源部門、城鄉規劃部門、行業主管部門分別就擬建項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃進行審查，其性質為預審批。
其中，保障性安居工程建設、舊城區改建，還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，并經本級人民代表大會審議通過。
3.房屋征收部門組織對征收范圍內的房屋進行調查登記，并適時公布調查結果。
4.房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
房屋征收范圍確定后，房屋征收部門向征收范圍內的房屋所有人和房屋使用人發出告知書，告知被征收人不得新改擴建和改變房屋用途；向有關單位發出通知，暫停辦理相關手續。
5.政府組織有關部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
6.征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況和根據公眾意見對征收補償方案的修改情況。
其中，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的，政府組織聽證會并修改方案。
7.政府按照有關規定進行社會穩定風險評估。
其中，房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，還要經政府常務會議討論決定。
8.征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
9.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
10.市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權。對房屋征收與補償進行宣傳、解釋。
11.被征收人對征收決定不服的，可申請行政復議，也可提起行政訴訟。
（二）補償程序
1.被征收人協商選定房地產評估機構；協商不成的，通過多數決定、隨機抽取等方式選定。
2.房地產評估機構對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。
被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告10日內向房地產評估機構申請復核評估，房地產評估機構應當自收到申請之日起10日內對評估結果進行復核。
被征收人對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定，評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內進行鑒定。
被征收人對鑒定結果仍有異議的，房屋征收部門報請市、縣級人民政府依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出征收補償決定。
3.被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。
其中，選擇房屋產權調換的，政府提供用于產權調換的房屋，并計算、結清差價；因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府提供改建地段或者就近地段的房屋，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，政府優先給予住房保障。
4.房屋征收部門與被征收人訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
根據人民法院判決，政府對被征收人給付補償，或者被征收人如期完成搬遷。
5.房屋征收部門向被征收人支付被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費或提供周轉用房；造成停產停業損失的，支付停產停業損失補償；支付政府對被征收人的補助和獎勵。被征收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。
6.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。
7.被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。
8.政府根據補償決定給予被征收人補償；被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內完成搬遷。
9.房屋征收部門建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關加強對征收補償費用的監管和使用情況的監督，并公布審計結果。
（三）搬遷程序
正常搬遷
1.房屋征收部門與被征收人訂立補償協議，被征收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。
2. 房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，政府依據補償決定對被征收人給予補償。被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內完成搬遷。
強制搬遷
1.非訴強制執行
房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，政府依據補償決定對被征收人給予補償。
被征收人在法定的期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的搬遷期限（不少于90日）內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
2.訴訟強制執行
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內訂立補償協議，一方不履行協議的，另一方可提起訴訟。
根據人民法院的判決、裁定、調解，政府對被征收人給付補償。
不履行法院的判決、裁定、調解的，由人民法院民事強制執行。
怎么打拆遷官司
幾乎有拆遷的地方就有糾紛發生的可能。每一位當事人都想追求能夠滿足自己心理預期的補償。但現實當中，很多補償標準又往往難以達到當事人的要求。這時候，很多當事人選擇維權的方式是打官司或者信訪來解決拆遷補償糾紛。
不過，即明拆遷律師今天想給被征收人朋友講一講打官司這個事兒，這可能和您以往聽到的打官司的理念有些不同，但卻能真實地幫助到您最大程度地拿到滿意的補償，還不用經年累月地和征收方死磕到底。
大家要知道，拆遷律師維權的最終目的并非幫助被征收人拿到勝訴判決，而是能實際的幫助被征收人提高拆遷補償，是幫助大家追求切實的利益。這也導致了拆遷訴訟的特殊性，拆遷中的起訴并不全是為了勝訴。有時候是通過起訴，來抓住征收部門的違法點后，給征收部門施加壓力。提升咱們維權的主動性，迫使征收方主動“放下身段”和我們好好談補償。
那我們就要找一些這個專業的律師，那他們的收費又是如何？首先拆遷補償協議是民事訴訟，不是行政訴訟。還要分清楚是一次性收費還是分階段收費。一次性收費是所有程序都走完還是打到簽訂補償為止。分階段的話以公司幾個階段如果階段都走完了又想打包又如何收費。這些必須寫在合同里一定要提前約定好，這一項是很重要的。
辦理民事案件
1、代理不涉及財產關系的行政、民事案件，每件1000—20000元。涉及疑難復雜案件的，雙方協商收取。
2、非訴訟項目、案件計件收費標準由律師事務所與委托人協商確定。其中有財產標的的非訴訟項目：
收費標準
1萬元以下 1000—3000元
1—10萬元部分?8%—9%
10—100萬元部分?6%—8%
100—500萬元部分?4%—6%
500—1000萬元部分?2%—4%
1000—5000萬元部分?1%—2%
5000萬元以上部分?0.5%—1%
拆遷官司不是死磕到底，而是以打促談，被征收人要保持開放的心態，積極的協商化解與征收部門拆遷補償中的矛盾，把問題化解在萌芽狀態，而非一直抱著報復出氣的情緒。
房屋拆遷一般要經過哪些程序
征地拆遷工作的程序十分復雜,不同階段有不同工作要點，國有土地上的房屋拆遷的程序我把它總結為十大步驟，希望能幫助大家識別自家房屋征收拆遷與補償目前所處的階段。
第一，審查房屋拆遷項目是否符合規劃
在法律中規定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質上是搞商業房地產開發?？赡苡腥藭幸蓡?，規劃如何來規制房屋拆遷的目的呢，規劃是政府在一定時期內對城市的建設布局、土地利用以及經濟和社會發展有關事項的總體安排和實施措施。
《城鄉規劃法》第二條規定，制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。第十七條規定城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。在理論上確實能規制住政府領導層的臨時決策和房屋拆遷的目的。
第二，制定拆遷補償安置方案
1、由房屋拆遷部門起草；
2、政府組織有關部門對拆遷補償安置方案進行論證；
3、征求公眾意見，要通過發布公告的方式征求意見，征求意見的時間不少于30天，在征求意見的期限內拆遷戶可以就補償問題向房屋拆遷部門提出。
4、公布征求意見和修改情況。在實踐中，征求公眾意見這個法定的拆遷戶的參與權，但是實踐中會出現這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會被采納。
第三，組織召開聽證會
不是每個拆遷項目都需要召開聽證會。召開聽證會需要同時具備兩個前提條件：首先是因舊城區改建而進行的房屋拆遷，其次是多數拆遷戶不同意。
第四，進行社會穩定風險評估
2010年出臺的《國務院關于加強法治政府建設的意見》明確提出要“完善行政決策風險評估機制”，重點在于“社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估”。
第五，發布拆遷公告
自2011年1月21日后新的拆遷項目，無論是城市房屋拆遷還是農村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發布房屋拆遷或征收公告的主體是市縣或區人民政府，征收辦，建設局或住建局、國土局都沒有權利發布。公告的內容上必須列明征收補償方案，行政復議、行政訴訟等事項。
如果你認為拆遷補償不合理，我們強烈建議你在發布房屋拆遷（征收）公告之日起兩個月內提起行政復議或三個月內提起行政訴訟。
第六，入戶調查登記
這個主要是對房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況調查登記。然后向拆遷戶公布并接受監督。
第七，評估
要注意：評估機構的選定由拆遷戶協商選定，不是由政府指定。進行房屋評估的人員必須具備評估師資質。
第八，補償協議的簽訂
確認補償合理后再簽字。簽訂補償協議后自己手里要有書面協議，千萬不要在空白協議上簽字，堅決不能犯這樣的低級錯誤，如果你認為補償條件不合理就不要簽字，及時找北京拆遷律師為您維權。
第九，作出補償決定
做出補償決定的主體是市縣或區人民政府，對補償決定不服，可以送達之日2個月內提起復議或3個月內提起行政訴訟。
第十，先補償后搬遷
這個主要是防范補償不到位就強行將拆遷戶搬遷，造成新的社會矛盾。
如果你的房屋在國有土地上面臨拆遷，建議你按照我講內容的對照政府進行的拆遷程序，看拆遷是否合法，如果不合法同時補償又不合理，北京英淇拆遷律師團建議你拿起法律武器維護自己的合法權益。
房屋拆遷律師
一、拆遷房屋律師能做什么？
1、要確定企業使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土復地使用權證、房屋產權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設項目立項許可證制、建設規劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關征地拆遷的審批文件及相關資料。
2、審查企業的營業執照、納稅情況、員工合同以及企業對土地或房屋投入等相關數據、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關訴訟提供依據。
3、制作拆遷損失報告 ;協助企業制作《動遷調查表》; 根據需要委托相關評估公司對企業資產及效益進行評估; 協助企業制作《拆遷損失報告》。
4、拆遷補償安置協商與談判。就補償安置問題代表企業與拆遷方進行協商; 合理反映拆遷中涉知及企業利益的事實及補償要求; 監督拆遷的實施過程，審查程序的合法性。
5、參與道行政復議及相關訴訟：參與企業與出租方的租賃糾紛案件; 根據需要向有關部門提起行政復議;參與企業與拆遷方之間的裁決及聽證程序; 根據需要向法院提起行政訴訟及相關的民事訴訟甚至刑事訴訟等。
二、為什么要找專業的拆遷房屋律師？
1、被拆遷人相對于拆遷人地位的失衡
征地拆遷本質上就是一場博弈，博弈的一方是手無寸鐵的老百姓，對方卻是擁有實權的政府機關和處于優勢地位的開發商。老百姓是處于一種天然的弱勢地位，面對強勢的政府和開發商往往無法達到博弈雙方的平衡。而在博弈過程中，雙方地位的平等是博弈成功的關鍵。所以聘請專業的律師，利用專業的法律知識和律師的豐富經驗能彌補自身地位失衡的缺失，不失為一個明智的選擇。
2、被拆遷人與拆遷人信息的不對稱
在征地拆遷過程中，被拆遷人往往是在拆遷前幾天才知道相關信息，甚至有些地方只是口頭通知，沒有任何的書面材料。很多強拆案例中，政府直接通知當地村民所建房屋屬于違章建筑，在沒有任何書面材料的情況下實施強拆。國家相關法律均對征地拆遷做出了詳細的程序性規定，但由于雙方地位失衡從而導致雙方信息的不對稱，面對征地拆遷很多老百姓一無所知，甚至不知道去哪里獲取相關信息，以致于在事后的維權過程中處于被動地位。
3、被征地拆遷人專業水平不足
面對征地拆遷，老百姓往往會有一種無助感，不知道該怎么去維護自己的合法權益。因為征地拆遷不是一個簡單的案子，其往往涉及多個部門，涉及多套程序。例如，征地的批準機關是誰?征地的流程是怎么樣的?評估公司的選擇是怎么樣的?土地上的補償該怎么計算?等等。所以對于被征收人和被拆遷人而言，聘請專業的律師能讓您在維權過程中省時省心還能爭取自身權益的最大化。
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房屋拆遷賠償糾紛不服如何辦理上訴
對房屋拆遷補償不服的上訴期是十五日。對于行政機關實施的拆遷行為，相關主體可以在一定期限內提起行政復議，對復議決定不服的可以在收到復議決定書之日起十五日內提起訴訟。
【法律依據】
《行政訴訟法》第四十五條
公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。
第四十六條
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
房屋拆遷賠償糾紛起訴流程
房屋拆遷糾紛的起訴流程為：應當先經當事人申請，由同級拆遷管理部門裁決。因為只有裁決后當事人仍不滿意的，方可提起訴訟。若直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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