今天給各位分享一下關于拆遷律師談土地征收補償的知識，其中也會對拆遷律師談土地征收補償的問題進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，現在開始吧！
愛土拆遷律師詳解：農村房屋征收補償標準怎么算
伴隨著現如今社會的發展，城市包圍農村已經成為了當下的趨勢，因此老百姓就非常很關心自己的土地，如果被征地，那么賠償標準是多少？俗話說得好，生活在變，政策也在變，今天我們咨詢了征地補償律師，就為大家講解下2017農村征地補償新政策。
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
農村征地補償標準要求
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
上述就是全國農村征地的補償標準，不知大家看明白了嗎？這是2017年的最新政策，肯定跟之前是有所差異的，想了解更多資訊，大家還可以從網上查閱相關信息。
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怎樣爭取到合理的拆遷補償
房屋拆遷關系到老百姓的切身利益，如何獲得最合適的補償？應該說是所有拆遷戶最關心的問題。
有人說靠法院判，但拆遷補償中既有補償又有獎勵、既有無證房有與有證房，有住宅有住改非，個性化的問題的多樣化，往往導致訴求難以全部支持。
有人說找拆遷辦協商，但拆遷辦對拆遷提出的爭議問題，往往不予認可，不符合征收補償方案的個性問題大多難以協商一致。
作為一名拆遷律師，我認為拆遷戶的訴求大多是有道理的，但是征收補償方案只能規定公共問題，不會規定個性問題 ，個性問題的解決，最好是在訴訟中搭建協調的平臺，讓拆遷辦在充分尊重拆遷戶訴求的情況下，協商解決，才能獲得最合適的補償。
征地拆遷律師咨詢
社會在進步，時代在發展，國家大力開發農村建設，征收農民的土地。關于征收拆遷遇到問題，找律師可以有效解決嗎？我認為當然可以找律師解決，主要有以下幾個方面的原因。首先，國家征收農民的土地，需要給予一定的賠償，如果農民不愿意拆遷的，村委會會有專人上門進行調解商議。其次，如果經濟實力允許的話，可以聘請專門的拆遷律師為自己普及相關的知識，并且爭取得到最大化的賠償利益。最后，當征地拆遷發生之后，需要律師盡早介入，有助于當事人爭取合理補償時掌握主動權。律師可以盡快收集證據，并且讓政府愿意和被征收人談判，通過雙方的協商解決問題。律師需要一定的時間了解案情以及收集證據，所以當事人一定要盡快找律師。
一：征收土地要以農民自愿為主。
國家征收農民的土地，需要給予一定的賠償，如果農民不愿意拆遷的，村委會會有專人上門進行調解商議。
二： 聘請專業的律師可以為自己爭取最大化的利益。
如果經濟實力允許的話，可以聘請專門的拆遷律師為自己普及相關的知識，并且爭取得到最大化的賠償利益。
三：要留充足的時間給律師收集證據。
當征地拆遷發生之后，需要律師盡早介入，有助于當事人爭取合理補償時掌握主動權。律師可以盡快收集證據，并且讓政府愿意和被征收人談判，通過雙方的協商解決問題。律師需要一定的時間了解案情以及收集證據，所以當事人一定要盡快找律師。
關于征收拆遷遇到問題，找律師可以有效解決嗎？大家還有什么想要補充的，歡迎在評論區下方進行留言。
關于徐州征地補償律師的相關解釋是什么？
一、關于徐州征地補償律師的相關解釋是什么？ 徐州市國有土地上有兩種補償方式：一是產權交換式補償;二是貨幣補償。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被 拆遷 的居民進行參考。如： 石家莊 市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 二、徐州市拆遷貨幣補償方式 1、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。 1、 集體土地 上房屋拆遷補償 目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、 法規 ，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和 宅基地 兩個方面，下面一一分述： 2、 農村宅基地 房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補償 新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、 宅基地補償 費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。 三、農用地征收補償 1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行 征地 地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 現在一村一策的實行使得各個地區的補償標準是有變化的。因為每個地區的經濟環境情況不同，所以具體還需要到地區相關網站進行咨詢。以免發生爭議。不過地方也應當充分滿足雙方的需求，以做到物盡其用，同時也能更好地推動地區建設。
防城港征地拆遷律師：土地被征收了如何進行補償
首先，補償的大原則是：征收集體土地應保證被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，依據有：
1.根據《中華人民共和國土地管理法》第47條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；
2.《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（十二）規定，縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低；
3.《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》規定，征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。
其次看具體的征收集體土地的補償包括哪些？
根據《中華人民共和國土地管理法》第47條第二款規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
（1）土地補償費
《中華人民共和國土地管理法》第47條第二款規定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
（2）安置補助費
《中華人民共和國土地管理法》第47條第二款規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
（3）地上附著物和青苗的補償
《中華人民共和國土地管理法》第47條第四款規定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
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