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廈門市城市房屋拆遷管理規定(1999修改)
第一章 總則第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設的順利進行，遵循國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他有關法律、行政法規的基本原則，結合廈門市實際情況，制定本規定。第二條 凡在廈門城市規劃區內的國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及其附屬物的，適用本規定。第三條 本規定所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設單位或個人。
本規定所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。
被拆除房屋及其附屬物的合法使用人，是指在拆遷范圍內具有常住戶口或藍印戶口并實際居住的公民和在拆遷范圍內有正式辦公、生產、營業用房的企業、事業、機關、團體、個體工商戶。從事生產經營的，必須持有營業執照。第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于完善城市綜合功能和調整產業結構，有利于新舊市區的協調發展，有利于改善和提高市民的居住條件和生活環境。第五條 城市房屋拆遷應當遵循先補償、后搬遷和先安置、后拆除的原則。第六條 拆遷人必須依照本規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人應當服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內，完成搬遷。第七條 廈門市土地房產行政主管部門主管全市城市房屋拆遷工作（以下簡稱市拆遷主管部門）。
市人民政府可以根據需要授權區拆遷管理部門負責本轄區內的城市房屋拆遷工作，業務上受市拆遷主管部門的指導。
各級人民政府和有關部門應密切配合，保障城市房屋拆遷工作順利進行。第二章 拆遷管理第八條 任何單位或個人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須具備下列條件：
（一）已獲得建設項目的批準文件（立項批文、選址意見書、建筑用地規劃許可證、用地批文及紅線圖）；
（二）具有拆遷補償資金；
（三）有合法產權、建筑質量合格的安置房屋或具備基本生活設施的周轉用房；
（四）法律、法規規定的其他條件。第九條 需要拆遷房屋及其附屬物的單位或個人，必須向市拆遷主管部門提出拆遷申請，并提交拆遷補償安置實施方案。
市拆遷主管部門應在受理拆遷申請時一次性告知所應具備的條件，并在收齊全部申請材料之日起7日內決定核發或不予核發《房屋拆遷許可證》。不予核發的，應書面說明理由。
經市人民政府授權的區拆遷管理部門也可以受理拆遷申請和核發《房屋拆遷許可證》。第十條 市拆遷主管部門在核發《房屋拆遷許可證》后，應將拆遷人、實施拆遷單位、拆遷范圍、規劃用途、安置房地點、拆遷期限、搬遷期限等內容以公告形式予以公布。
拆遷公告發布后，拆遷人方可實施拆遷。第十一條 拆遷公告發布后，被拆遷人應停止拆遷范圍內房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修等工程建設，不得進行拆遷范圍內房屋及其附屬物的買賣、交換、析產、贈與、典當、抵押、借用、租賃、調配等活動。工商行政管理部門停止核發拆遷范圍內的營業執照。公安部門停止辦理拆遷范圍內居民常住戶口的遷入和分戶手續，停止辦理拆遷范圍內的藍印戶口。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經縣級以上人民政府批準，方可辦理。第十二條 拆遷期限自拆遷公告發布之日起，不得超過2年。第十三條 搬遷期限自拆遷公告發布之日起，一般不超過12個月。需要延長搬遷期限的，拆遷人應在期滿前20日內向市拆遷主管部門提出書面申請。經審查批準，市拆遷主管部門應在期滿前10日內發出延長房屋搬遷期限的通知。搬遷期限的延長時間不得超過6個月。
搬遷期限屆滿，不按規定申請延長搬遷期限的，自逾期之日起，必須停止一切拆遷行為。拆遷人應按規定重新辦理拆遷手續后，方可繼續拆遷。第十四條 房屋拆遷，由拆遷人委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷；經市拆遷主管部門批準也可由拆遷人自行負責組織拆遷，并對安全生產負責。
接受拆遷委托的單位必須取得市拆遷主管部門核發的房屋拆遷單位《資格等級證書》。
市拆遷主管部門和區拆遷管理部門均不得接受拆遷委托。第十五條 拆遷人委托拆遷的，應當出具委托書，與受委托的實施拆遷單位簽訂委托拆遷合同，并報市拆遷主管部門備案。
實施房屋拆遷的人員應是實施拆遷單位的在冊職工，持有市拆遷主管部門核發的《房屋拆遷工作證》，并佩證上崗。對未佩帶《房屋拆遷工作證》的人員，被拆遷人有權拒絕與其商議拆遷事宜。
廈門拆遷一平方賠多少
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廈門工廠拆遷補償標準
一般情況下，廈門企業廠房拆遷賠償標準：1、房屋拆遷費，要按廠房標準補償。沒有房產證的，至少要按廠房或是靠近廠房標準進行補償；2、構附著著物補償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設備折舊處理。不能搬遷的設備和設施，可通過提供發票，進行折舊處理后補償。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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