小編為大家整理了關于北京大有莊拆遷補償政策，以及大有莊 拆遷對應的內容介紹知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。
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北京農村宅基地拆遷補償方式及標準是什么?
對于很多即將要被拆遷宅基地的農村居民來說，農村宅基地拆遷后獲得的補償顯得很重要，大家也很想了解這方面的知識。接下來，土流網小編就來為大家介紹相關情況。
一、拆遷安置補償方式及標準
征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
1、產權調換補償標準及面積計算：
(1) 人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的，其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
4、批宅基地自建補償標準：
征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償?？蚣芙Y構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米 510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。
5、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。
6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
7、具有合法批建手續的住宅房屋，裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
8、凡及時辦理農村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
9、人均合法產權面積，以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
二、拆遷無合法批建手續的房屋，不予補償
不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規定的搬遷期限內自行搬遷的，可根據以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。
1、人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的，在給予人均50平方米補償安置的基礎上，其無合法批建手續的部分，按人均50平方米，已建部分框架結構按每平方米400元、磚混結構每平方米350元、石木結構每平方米300元(含裝修)給予補助，未建部分按每平方米240元給予獎勵。
2、人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的，其無合法批建手續的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結構、磚混結構、石木結構、未建部分同上給予獎勵。
3、人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的(含100平方米的)，其無合法批建手續的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。
4、2002年12月1日之后建造的無合法批建手續的住宅和非住宅建筑，一律強行拆除，不給予任何補助，并按相關規定進行處罰。
2002 年12月1日以后建造的無合法批建手續房屋的認定：
(1)區行政執法部門巡查發現并開具制止違法建設的通知書的;
(2)2003年3月快鳥衛星影像圖、地形圖無影像顯示的;
(3)經公示后被舉報查實的;
(4)其他可以證明屬2002年12月1日以后建造的測繪資料。
以上是土流網小編為大家帶來的農村宅基地拆遷補償的相關知識，宅基地的拆遷關系到廣大農村居民的生活居住情況，所以在拆遷的過程中要妥善處理與農村居民之間的關系，對該賠償的項目及時進行賠償，該賠償的金額也足額的支付給農村居民。
（以上回答發布于2016-07-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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北京順義農村拆遷補償條例及補償辦法
順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定
第一條 根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征〔2003〕606號）以及《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實施意見》（京國土房管拆〔2003〕666號）的有關規定，制定本規定。
第二條 本規定適用于集體土地宅基地上的房屋拆遷。
第三條 房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成，計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
第四條 宅基地區位補償價按照下列公式計算：
（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積
宅基地區位補償價＝ ————————————————————————————
戶均宅基地面積
（一）當地普通住宅指導價標準：
根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結合我區各地區商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：
一類地區：包括順義城區減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮城鎮規劃區，天竺鎮天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元/m2。
二類地區：包括仁和鎮、天竺鎮、后沙峪鎮除一類地區外的其他地區，南法信鎮鎮域范圍內順平路以南部分及城鎮規劃區，馬坡鎮、李橋鎮的城鎮規劃區，普通住宅指導價標準為1900—2600元/m2。
三類地區：包括我區除一、二類地區以外的其他地區，普通住宅指導價標準為1500—2000元/m2。
我區的普通住宅指導價標準根據實際情況由區政府適時調整公布。
（二）戶均安置面積標準：135 m2/戶
（三）房屋重置成新均價：400元/m2
（四）戶均宅基地面積，原則上暫統一按照0.3畝計算。
第五條 宅基地面積補償標準按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）第十八條認定。
（一）拆遷補償認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
（二）經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分原則上按照宅基地區位補償價格的30%給予補償。該宗宅基地內符合審批宅基地條件且戶籍戶口單獨立戶的共居人，可以按分戶處理。
（三）根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》（北京市政府令1989年第39號），本區村民每戶建房用地標準最高不得超過0.3畝。
1982年以前劃定的宅基地，多于前款規定的標準，每戶最高不得超過0.4畝。
第六條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動的被拆遷人，除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）的規定予以補償安置外，對因征地拆遷房屋造成停產停業損失的，可按照近3年內納稅總額6倍的標準進行補償，但最高不得超過宅基地范圍內合法經營面積每平方米500元的補償數額。各鎮、村進行占地拆遷房屋的，其停產停業損失補償標準由鎮人民政府確定，但原則上不得超過上述標準。被拆遷人必須提供以下材料：
（一）稅務部門近3年內的完稅證明文件原件；
（二）工商部門的營業執照原件。
第七條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人對被拆遷人應當按照貨幣補償的規定確定被拆遷房屋的補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價。即拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得貨幣補償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋，拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補償相關規定簽訂拆遷貨幣補償協議，再另行簽訂安置房屋買賣協議。
農村集體經濟組織或村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，具體拆遷安置方案由農村集體經濟組織或村民委員會根據本地區實際情況制定，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鎮政府批準。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。
第八條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的鎮，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自行建設住房，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。
第九條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案確有困難的，被拆遷人購買樓房時，拆遷人可以按照當地樓房商品價的10—15％給予優惠，其優惠購房面積人均不得超過30平方米。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地方式予以補償安置的除外。
第十條 搬家補助費標準為每個宅基地使用證3000元。
第十一條 提前搬家獎勵費標準為每個宅基地使用證2000元。
第十二條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
第十三條 本規定自2006年3月15日起施行?！俄樍x區人民政府批轉區國土房管局關于集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》（順政發〔2003〕34號）同時廢止。
主題詞：城鄉建設 土地 房屋 拆遷△ 通知
順義區人民政府辦公室
農村民房集體農莊拆遷補償標準？
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
關于北京大有莊拆遷補償政策和大有莊 拆遷的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，請閱讀相關文章或咨詢本站律師。
