今天給各位分享租賃物拆遷補償案例的知識，其中也會對拆遷 租賃 補償進行解釋，現在開始吧！
本文目錄一覽：
- 1、出租房拆遷怎么賠償
- 2、房屋租賃期內被征收，承租人能否取得征收拆遷補償款項？
- 3、租賃廠房拆遷如何賠償
- 4、廠房拆遷賠償案例？
- 5、租賃房屋拆遷補償
- 6、租賃期間的門面遇到拆遷，承租人有權獲得哪些賠償？
出租房拆遷怎么賠償
1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。3、拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內（在規劃市區外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋租賃期內被征收，承租人能否取得征收拆遷補償款項？
動征收與拆遷是加快城市發展的基礎性工作，但對被征收拆遷房屋進行相應補償是保障征收拆遷順利實施的前提。由于房屋征收拆遷引起的惡性事件并不鮮見，為此，我國一直在積極推動完善征收拆遷方面的法律法規以及操作規程。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 施行后，簡化了征收工作，直接將被征收的對象簡單固化為房屋產權人。
但從征收拆遷的實踐操作來看，不可否認，房屋承租人作為被征收房屋的實際使用人，由于征收行為打破了其正常經營狀態，其正當權益無疑會受到一定的損害。因此，對如何保護承租人在房屋征收拆遷過程中的合法權益這一問題進行研究，具有現實的價值和意義。
一、主要法律框架
支撐我國房屋征收拆遷工作主要法規從《城市房屋拆遷管理條例》（1991年1月18日國務院第七十六次常務會議通過，國務院令第78號）到《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6日國務院第40次常務會議通過），再到《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院于2011年1月21日發布）。最初1991年《城市房屋拆遷管理條例》尚且認可了承租人（房屋使用人）可以作為被拆遷人身份，但此后2001年《城市房屋拆遷管理條例》、2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》明確將承租人排除在被拆遷人、被征收人之外。
筆者認為，雖然我國現行征收拆遷方面的法律規定僅將產權人作為被征收拆遷人，但該規定所規制的對象是征收拆遷部門與產權人，屬行政征收關系，該規定只是限定承租人就征收拆遷補償事宜對征收拆遷部門沒有請求權。但至于產權人（出租方）與承租方之間如何結算則屬于另一民事法律關系。而且，我們應該注意到，法律規定沒有將承租人作為被征收拆遷人，只是證明征收拆遷部門沒有與承租人協商的法定義務，但如果征收拆遷部門自愿與承租人就某些項目達成了征收補償協議的，該行為亦不被法律所禁止，應屬有效。
二、基本處理思路
承租人在征收拆遷過程中，就房屋裝修價值、停業停產損失、搬遷補償費（含搬遷獎勵）等主張權利時通常會因為缺乏直接的法律依據而導致各地法院認識不一、裁決各異。筆者認為，征收拆遷活動勢必會影響到承租人對房屋的實際正常使用，進而影響到承租人的居住生活以及生產經營活動，給承租人帶來一定的經濟損失。因此，承租人要求就征收補償款進行分配具有一定的正當理由，筆者為此提出如下具體處理思路。
1 、租賃權屬物權化了的債權，具有一定的對世性，房屋征收過程中應當對承租人的合法權益予以保護。
從法律規定來看，租賃權雖為債權，但具有物權的性質，具有一定的對世性，標的物所有權變動不影響承租人的合法權益即“買賣不破租賃”。房屋征收的實質是國家出于公共利益的需要，對所有權人的房屋進行收購、拆除并予以補償。
2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議”之規定，沒有明確規定房屋征收部門應當與房屋承租人簽訂征收補償協議，簡化了征收補償程序。
但前述規定并不代表房屋征收部門對承租人的合法權益不予保護，而只是房屋征收部門不直接與承租人協商補償，將對承租人的補償一并補償給被征收人即房屋所有權人，房屋所有權人與承租人之間的補償費用分配問題，由雙方另行解決。法院應當根據前述法理，以及征收補償款的組成和性質將征收補償款在房屋所有權人與承租人之間合理分配。
在 湖南省湘潭市中級人民法院 （2018）湘03民終4號 案 中，該法院認為：“房屋征收過程中征收部門對承租人的合法權益依法應當予以保護。根據補償款的具體性質，除了房屋本身價值補償應當屬于出租人外，其他與承租人密切相關的裝飾裝修費用、搬遷費用、停產停業損失等，應當在房屋所有權人與承租人之間合理分配?！?/p>
2 、如合同當事人有約定的優先按約定處理，如約定不明或沒有約定，則應當參照拆遷政策并結合相關法律規定進行處理。
房屋產權人作為出租方與承租人簽訂的房屋租賃合同屬民法范疇，根據“意思自治”和“法不禁止即自由”的基本原則，筆者認為，在私法領域，應盡量尊重當事人的真實意思表示。
如 《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》 （京建法〔2011〕18號）第九條規定：“生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償?！?/p>
在 江蘇省南京市中級人民法院（2017）蘇01民終10636號案件文書 中，法院認為：“雙方之間的房屋租賃關系因違反了法律法規的強制性規定，應屬無效。但案涉租賃物因政府征收已被拆除，政府征收部門已給予了相應的補償，對征收補償款的分配，如合同當事人有約定的可按約定處理，如合同當事人約定不明或沒有約定，則應當參照拆遷政策并結合相關法律規定進行處理?！边@都是強調當事人約定的重要性。
3 、鑒于征收拆遷是以房屋土地為基礎的，在租賃協議未明確排除承租人相關權利的情況下，法院應首先依據補償款性質分配有關款項。此外的其他補償款項應當推定征收拆遷補償款屬出租人所有。
基于房屋征收拆遷補償款是對原房屋及土地的補償，所以原則上來說，除根據征收拆遷補償款自身的性質可以分配給承租外，其他補償款項在承租人不能舉證自身享有分配某項征收拆遷補償款項相應的事實依據和法律依據的情況下，我們應當認定，征收拆遷補償應當然屬房屋產權人或土地使用權人所有。
在 浙江省高級人民法院（2017）浙民申2364號案 （二審生效判決為 紹興市中級人民法院（2017）浙06民終1668號 ）中，該法院認為：“關于房屋租賃人是否有權獲得相關拆遷補償款問題。根據飛鳳公司與新昌縣房屋征收辦公室簽訂的《房屋征收貨幣補償協議》，其中有明確的裝修補償、搬遷補償等針對房屋用于商業經營補償的項目，在訟爭租賃協議未明確排除承租人相關權利的情況下，原審法院依據補償款性質分配有關款項并無不當?！?/p>
4 、在合同當事人沒有約定的情況下，依據“誰投資、誰受益”的基本原則，結合征收拆遷補償款的性質，公平分配征收拆遷補償款。
在司法實踐中，征收補償款往往涉及到房屋價值補償費（有證房屋補償費、無證房屋補償費）、土地價值補償費、裝修補償費、搬家費、搬遷獎勵費、簽約獎勵費、臨時安置補助費（過渡費）、停產停業損失補償費。一般來說，與承租人有關的補償項目包括裝修補償費、搬遷費、搬遷獎勵費、過渡費以及停產停業損失補償費。
第一，裝修補償費應當根據出租人與承租人所提供的證據（如施工合同、采購材料等）認定裝修的實際投入者，進而依據“誰投資、誰受益”的基本原則來分配該筆款項的權利人。
第二，停產停業損失補償費并非專屬于承租人的補償，且產權人將房屋出租管理并賺取租金本身也屬于一種經營行為。因此，法院在分配停產停業損失時需要兼顧出租人喪失了出租房屋的機會、承租人需要另行尋找經營場所，前者將喪失收取租金，后者確實會對經營產生一定影響，故該款項的分配由法院根據租賃期限、合同履行情況等因素綜合酌情確定。
第三，搬遷費，即騰退房屋時所產生的貨物、設施設備的運輸費用，從該補償款項的名稱以及性質看，應屬對實際騰退者（房屋的實際經營者暨承租人）的補償，故該部分補償費用應歸屬承租人所有。
泉州市中級人民法院（2011）泉民初字第721號案 、 福建省高級人民法院（2013）閩民終字第332號案 、 江蘇省常州市中級人民法院（2016）蘇04民終1439號案 、 江蘇省高級人民法院（2017）蘇民申2738號案 就房屋土地征收拆遷補償款項如何妥善分配，有明確、清晰的說理和分析。
5 、提前簽約和搬遷需要承租人的積極配合，也勢必會對承租人造成一定的損失。因此，承租人有權分割簽約獎勵和搬遷獎勵等費用。
基于被征收拆遷房屋及土地由承租人實際占有、控制和管理，征收拆遷的順利推進（提前搬遷騰退并順利拆除房屋等）都一定程度上有賴于承租人的積極配合。因此，從這個角度來說，簽約獎勵和搬遷獎勵等費用一定程度上有承租人的貢獻。與此同時，承租人為了配合各方快速搬遷騰退、交付房屋，不可避免地也會產生一定的損失。所以，承租人對提前簽約獎勵和提前搬遷獎勵等也應當享有一定的分割權利。
在 上海市第一中級人民法院（2017）滬01民終14145號案 中，法院認為：“搬遷協議的順利履行有賴于成泰公司的積極配合，而且成泰公司主張其為配合各方快速搬遷，不可避免產生一定損失的意見符合常理。因此，本院認為，速搬獎405,910元應由成泰公司、超天公司各半享有，一審法院對速搬獎的判決有所不妥，本院予以變更?！?/p>
6 、不定期租賃合同的承租人對相應的經營風險理應自行承擔。
一般來說，如果不考慮承租期內遭遇征收拆遷這一特殊情形，我們認為，關于租賃關系中的裝飾裝修、附屬設施設備補償問題，除當事人之間有特別約定外，我們一般按照來裝去丟或來修去丟的原則進行處理。即，由產權人直接收回承租房屋并且不對承租人的裝飾裝修行為作出任何補償。
在征收拆遷過程中，司法審判部門應當優先尊重當事人之間的內部約定，若產權人與承租人之間建立的是不定期租賃關系，那么依據《合同法》的規定，產權人有權隨時解除租賃合同。此時，除非租賃合同中明確約定對承租人對某些征收補償項目享有權利。否則，作為不定期租賃合同的承租人，應當承擔相應的經營風險，承租人的拆遷利益不應考慮。在 上海市第一中級人民法院（2017）滬01民終12941號案 中，該法院則據此沒有支持華化公司對華東理工大學請求分配拆遷利益的請求。
租賃廠房拆遷如何賠償
法律分析：(1)房屋拆遷費
要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費
包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理
廠房內不能搬遷的設備、設施，由當事人提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
(4)搬遷費
可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
廠房拆遷賠償案例？
一、廠房拆遷怎么賠償 征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%，對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%;被征收人選擇房屋產權調換的，由被征收人安置公有房屋承租人，租賃關系繼續保持。 相關問題：關于公有居住 房屋租賃 期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補償協議簽訂主體的確定：《住房保障和房屋管理局關于貫徹執行若干具體問題的意見》 房屋征收 范圍內的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共 同居 住人可以協商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。 房屋征收范圍內的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續履行 租賃合同 ;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。繼續履行合同者有多人的，應當自行協商確定承租人。 房屋征收決定作出前，各當事人之間仍未協商一致的，由征收范圍內的第三方公信評議機構組織協商。協商一致的主體作為補償協議簽約主體;協商不一致的，由公有 房屋出租 人依據協商結果按照《房屋租賃條例》相關規定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。 二、廠房拆遷賠償案例 房屋拆遷不僅僅局限于住宅用房的限定，隨著社會環境的規劃建設，許多廠房也不得不面對騰房搬遷的命運，廠房拆遷與住宅用房拆遷最大的區別就是，廠房拆遷的案件中的主角不再是房屋的主人即 房屋所有權 人，而是廠房的承租人，主要矛盾也不再是由被拆遷人與拆遷方之間產生的，而是在承租人分別與被拆遷人和拆遷方之間產生。 廠房拆遷是梗在每位承租人心頭的一塊心病，遭遇廠房拆遷的承租人最關心的就是：自己應不應該獲得補償？具體應該獲得哪些補償？以及如何才能切實獲得這些補償？今天通過下面這起有關廠房拆遷的案例一起尋找上述問題的解決之策。 浙江省永康市某公司于2005年與永康市某村村委會簽訂了一份租賃期為14年的《 房屋租賃合同 》租賃了該村建筑面積6500平方米的廠房，合同中約定，國家、集體有政策性調整、占地等情況時按照國家和集體的政策執行，合同提前終止。 2010年因該地某開發項目，廠房被迫搬遷，該公司負責人表示他們對該廠房進行了全方位的裝修整改，并購入許多設備投入生產作業，2006年就已步入正軌，并一直處于正常經營中。這一次因國家項目開發造成的廠房搬遷造成各項生產經營的停滯，給他們帶來了巨大財產損失。據悉村委會曾向拆遷房承諾已于該搬遷地上所有權利人達成補償分配協議，然而該公司從未參與過協商補償分配方案，也沒有獲得任何搬遷補助費。經多次與村委會協商未果后，該公司迅速作出決策，尋求專業 律師 的介入，適用法律武器堅定維護自身權利，爭取自己的應得利益。 律師為其制定了以下維權步驟： 1、 財產保全 ： 向拆遷方發送《 律師函 》，要求其停止向村委會支付 拆遷補償 款，以達到臨時凍結補償款的財產保全效果。 2、留存 證據 ： 經律師指導，該公司負責人將廠房內部設備、翻修等情況進行拍照留證，并妥善保管公司的工商 營業執照 及稅務登記證等能夠證明公司合法生產經營的有力證據。 3、強勢維權： 在進行以上準備工作的同時，該公司一直嘗試與村委會進行溝通協商，希望雙方能夠以最溫和快速的方式達成雙方滿意的補償分配方案。但村委會對該公司的善意始終給予漠視的態度。 最終公司負責人表示只能按照律師的建議與村委會對簿公堂，利用法律強勢維權，讓法律來作出最為公正裁決。 顯然法律是公正的， 一審 判決支持了該公司的訴求，要求村委會向該公司支付其應得的搬遷補助費包括各項停產停業損失的綜合補助費350余萬元，設備遷移費150余萬元，以及給予該公司在拆遷項目進行中積極配合提前搬遷的提前搬遷獎勵費100余萬元，共計500余萬元。 律師說法： 由上述法院判決難看出，承租人在遇到廠房拆遷時，可以獲得的通?？梢垣@得的補償有： 1、拆遷項目實施造成的停產停業損失費歸為實際遭受損失的經營人所有； 2、設備搬遷安裝費經《拆遷管理條例》規定應當給予設備的所有人，即誰的設備賠給誰。 除上述兩項基本的搬遷補助之外，根據個地方的不同政策規定，以及拆遷項目對自身造成的實際影響，承租人應注意自己可能獲得的下列搬遷補助費： 1、因拆遷造成公司企業不得不解聘廠房員工時，公司應當依據 勞動合同 以及 勞動法 的相關規定獲得解聘員工的安置補償費用； 2、有些地方出于保障拆遷能夠順利進行加快項目發展進程的考量，會下達對積極配合拆遷工作提前搬遷者給予提前搬遷獎勵費的地方政策。 在遇到廠房拆遷時，鼓勵承租人及時尋求專業律師的介入，拿起法律的武器維護自身合法權益，萬不可自己盲目單干，以免延誤維權時機或造成維權證據的流失。 綜上所述就是關于 廠房拆遷賠償案例 的相關內容。在房屋征收決定作出前，如果各當事人之間仍未協商一致的，由征收范圍內的第三方公信評議機構組織協商。而在拆遷項目實施過程中，所造成的停產停業的損失費歸為實際遭受損失的經營人所有。希望上述內容對您有所幫助。
租賃房屋拆遷補償
對租賃的房屋進行拆遷時，承租人可以主張的拆遷補償包括停產停業損失、搬遷、臨時安置的補償等。并且只有經營用房才能主張停產停業損失。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
租賃期間的門面遇到拆遷，承租人有權獲得哪些賠償？
可以獲得以下的五個賠償：
一、廠房、建筑物價值補償
如果企業的廠房是自建的，或者部分是自建且不屬于違章建筑的，以相關房產部門登記證明的建筑面積為標準補償。因為歷史原因沒有產權證明的，可以與拆遷方一起共同委托評估公司評估其價值。
二、裝修和附屬物補償
對于裝修附屬物的補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，由評估機構根據標準評估價值。企業主要注意評估的全面性，以防存在遺漏事項。
三、停產停業損失補償
停產停業損失是指企業因征收拆遷而不能進行正常的生產經營活動產生的損失。根據我國2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的收益、停產停業期限等因素來確定，綜合考慮企業拆遷前營業規模、業務規模、客戶資源以及正在履行的合同預期收益。
雖然各個企業營業額不同，盈虧狀況也不同，但是停產停業損失無疑是補償項目里可操作性最大的一項，企業應該予以高度的重視。
四、機器設備搬遷、折損費用
企業搬遷，不僅僅是換個地方重新營業，還要將機器設備等生產資料進行搬遷，在搬遷的過程中產生的損失、折舊等費用，企業也要實現做好評估與預算。
五、員工安置處理
企業進行搬遷，勢必會產生一段的停產停業時間，這段時間內員工的安置，以及搬遷后部分員工因為工作距離等因素離職遣散費用，企業搬遷后當地的就業問題等，也應該得到拆遷方的充分考慮和足夠重視。
擴展資料：
承租人，又稱“承租方”。是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為：
（1）按約定數額和期限向出租人支付租金；
（2）妥善保護租賃財產并按約定用途正當使用；
（3）在租賃關系終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約占有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。
合同義務
承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方
（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；
（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由于使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；
（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；
（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；
（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。
承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。
參考資料：百度百科-承租人
關于租賃物拆遷補償案例和拆遷 租賃 補償的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，請閱讀相關文章或咨詢本站律師。
