今天給各位分享最新拆遷補償外陽臺的界定的知識，其中也會對拆遷房陽臺進行解釋，現在開始吧！
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常見的陽臺類型有哪些？房屋拆遷時面積怎么算?
常見的陽臺類型有哪些？
種類1、封閉式陽臺
封閉式陽臺是指通過實體線攔板、夾層玻璃等物所有圍蔽的陽臺，大多數應用塑鋼型材或斷橋鋁門窗。房屋在設計、設計方案等各個環節早已定為密閉的，才可以視作封閉式陽臺。
封閉式陽臺具備提高居室內保溫水平的功效，冬天的冷，盛夏的熱對室溫產生的影響會比未封閉式陽臺以前小得多。并且封閉式陽臺具有非常好的個人隱私保護功效，一起擋住了浮塵和噪聲的嚴重污染，使家里更為安全衛生。
可是封閉式陽臺不益于室內通風，夏天房間內發熱量不容易釋放，冬天室內空氣質量不容易商品流通，這在一定程度上會影響到大眾的身心健康。此外，封閉式陽臺會影響到室內光照，不益于房間內除菌。
種類2、半封閉式陽臺
半封閉式陽臺又稱未密閉的陽臺。陽臺封閉式方式以經審批的商住樓規劃設計圖所決定的，房地產商不可以隨意變動其封閉式方法。
半封閉式陽臺不但可以讓戶外的太陽足夠的進入房間內，使整個室內光照通透明亮，并且還能在炎炎夏日讓熱能從陽臺上釋放出來，維持空氣中的通暢，給房屋產生較好的透亮實際效果。
可是半封閉式陽臺安全性不太高，家里有小孩子就有必要充分考慮小孩子墜落的安全隱患。并且由于非封閉式陽臺的開放式，窗子并沒有防盜窗，針對較低層家庭來說失竊的概率巨大。
種類3、底陽臺和挑陽臺
底陽臺就是指房屋一層的陽臺;挑陽臺就是指房屋二層(含二層)以上陽臺。
種類4、凹陽臺和凸陽臺
凹陽臺就是指凹進樓房墻體(柱)體的陽臺;凸陽臺就是指挑出來樓房墻體(柱)體的陽臺。與凸陽臺對比，凹陽臺無論是從工程建筑自身或是人的感覺上更顯得堅固靠譜，安全性能可能大一些。所以在多層建筑中，考慮安全性要素，一般凹陽臺占多數;在高層建筑中，則易患凸陽臺。需注意，陽臺都是房屋建筑主體工程的一部分，不能隨便修改結構構件自主封閉式。
房屋拆遷時面積怎么算?
1、長久性構造的單面房屋，按一層計算建筑面積;雙層房屋按每層總建筑面積之和測算。
2、房屋里的隔層、插層、技術層以及梯間、電梯廳等其相對高度在2.2米以上位置計算建筑面積。
3、越過房屋通道，房屋里的過廳，均按一層計算面積。過廳、服務廳里的神殿一部分，樓高在2.2米以上的，按照其水平投影面積計算。
4、樓梯口、家用電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋當然層計算面積。
5、房屋天表面，屬長久性工程建筑，樓高在2.2米以上的樓梯口、水箱間、電梯機房及斜坡構造房頂相對高度在2.2米以上的位置，按照其外場水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉式的陽臺按照其外場水平投影面積計算，封閉式陽臺的認定以房屋完工時狀態為基準。
7、屬長久性構造有上蓋的室外樓梯，按每層水平投影面積計算。
8、與房屋連接的有柱過道，兩房屋下有頂蓋和柱的過道，均按其柱的外場水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的密閉的空架通廊，按外場水平投影面積計算。
10、別墅地下室、地下室以及對應的通道，樓高在2.2米以上的，按照其墻體(不包含采光井、防水層及保護墻)外場水平投影面積計算。
11、有柱或排架結構的玄關、門斗按照其柱或排架結構的外場水平投影面積計算。
12、幕墻玻璃等為房屋墻體的，按照其外場水平投影面積計算。
13、屬長久性工程建筑有柱的停車棚、貨棚等按照其外場水平投影面積計算。
大城市房屋動遷就是針對被拆遷房屋使用權所進行的賠償，這一賠償價是依據被拆遷房屋的區位優勢、主要用途、總建筑面積等多種因素，以房地產業評估價值確立的，已包括地區和土地使用權利的要素，土地使用權證是不會再再行償還的。
拆遷露臺是否可以賠償
具體情況具體分析。針對這一部分國家并沒有專門的規定說露天陽臺補多少錢一平，主要需要參照當地下發的補償安置方案來確定。而且總的來說，一般對于房屋的補償的部分，必須是房產證上有的部分，也就是說一些合法的面積才會補償，如果是非法加蓋的，可能是沒有補償的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
房屋拆遷陽臺面積怎么算
拆遷時候面積，是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算，如果產權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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