小編為大家整理了關于租的商鋪拆遷補償款應歸誰，以及商鋪拆遷補償法律依據對應的內容介紹知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。
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租賃的商鋪拆遷承租人有沒有權利分財產
租賃的商鋪拆遷了，承租人無權分配拆遷款，拆遷款屬于房東的，但房東需要賠償承租人因拆遷而遭受的停產停業損失。拆遷補償、產權置換的房屋歸商鋪的所有權人。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
門面房拆遷租戶有什么補償？
門面房拆遷，租戶有一定補償。
門面房商鋪拆遷，租戶會有面臨損失，房屋拆遷補償是給房主的，但租戶也會有一些適當的賠償，一般包括以下幾部分：
1、裝飾裝修補償
租賃合同約定或經過房東同意后，租戶對房屋進行裝飾裝修構成添附，實際上增加了房屋價值。經營性用房還可能進行多次的裝飾裝修，整體算下來也是一筆不小的數目。
對于這部分損失在房東領取的征收補償款中一般也有具體表現，租戶有權要求獲得房東的這部分補償。特別需要注意的是保存裝飾裝修的證據，這關系到自己主張的損失能有多少得到支持。
2、停產停業損失
停產停業損失是《征收補償條例》明確規定的補償范圍之一。這部分補償因為與生產經營的事實存在緊密的聯系，所以應當由實際的生產經營者取得。
生產經營也以合法為前提，租戶一般需要對房屋用途、營業執照、納稅舉證來證明自己有取得補償的資格。再來需要舉證自己的實際損失，停產停業只包含實際損失而不包含沒有發生的預期收益。
3、搬家/設備搬運補償
租賃期屆滿前征收意味著租戶要面臨無預先準備的搬遷，伴隨有額外的支出。除了尋找新的住所或生產、營業場所需要花費大量的時間精力，居住性用房租戶需要搬家，而生產經營性用房租戶還面臨設施、設備的搬運，有些無法搬運的設備也可能面臨毀損，這些都是租戶承擔的損失。
故租戶有權要求獲得征收補償款中的相關部分。值得一提的是，搬家、設備搬運的補償不同于《征收補償條例》中規定的搬遷、安置補償，二者不可混為一談。
希望對您有幫助。
門面還沒到期房子要拆遷應該找誰賠償
門面還沒到期房子要拆遷，可以找房屋的產權人賠償。依據相關法律的規定，門面房租賃合同未到期的，對門面房進行拆遷時，拆遷補償項目不同，歸屬也不同的，如果是搬遷、臨時安置補償款、停產停業損失的，需歸承租人所有。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
店面拆遷承租戶有哪些補償
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
商鋪拆遷賠償標準是什么
1、拆遷資產的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業損失，根據實際情況來定，一般包括實際經營損失還可以包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
商鋪拆遷補償款歸誰
如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照，而且該門面的手續齊全正規合法，承租人是可以得到拆遷補償的。
拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。
商鋪拆遷要賠償租戶什么
一般來說，承租人可以獲得的拆遷補償款包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
補償項目承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷租戶補償款項，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
如果政府部門拆遷時雙方的房屋租賃合同還未到期，但是政府拆遷屬于不可抗力因素，雖然房東能提前終止租賃合同，但這并不代表政府部門會把所有的補償款直接支付給房東，租戶的合法權益也是受保護的。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
以上系筆者關于租的商鋪拆遷補償款應歸誰以及商鋪拆遷補償法律依據一些小小看法見解，若有不當之處煩請批評指正，若有什么建議意見，歡迎大家留言探討。
