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本文目錄一覽：
- 1、湖北省農村征地補償標準是多少
- 2、黃陂武湖拆遷標準
- 3、武漢拆遷補償標準明細2022
- 4、武漢市房屋拆遷政策
- 5、武漢拆遷房屋賠償標準
- 6、湖北省農村房屋拆遷補償標準
湖北省農村征地補償標準是多少
一、湖北省農村 征地補償標準 是多少? 湖北省武漢市江夏區土地共分為四類： 一類區片區片范圍：東湖高新技術開發區關東街;流芳街;大橋新區辦事處;廟山開發區廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。 補償標準為：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養魚池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。 二類區片區片范圍：豹_村;五里界街;梁子湖風景區辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發區花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀 補償標準為：耕地：44100元/畝;菜地：48510元/畝;果園：48510元/畝;茶園：48510元/畝;精養魚池：48510元/畝;林地：35280元/畝;未利用地：22050元/畝。 三類區片區片范圍：法泗鎮;安山鎮;金水辦事處。 補償標準為：耕地：39900元/畝;菜園：43890元/畝;果園：43890元/畝;茶園：43890元/畝;精養魚池：43890元/畝;林地：31920元/畝;未利用地：19950元/畝。 四類區片區片范圍：山坡鄉;舒安鄉;湖泗鎮;梁子湖風景區南咀、遠景、保福、保福祠、梁湖村。 補償標準為：耕地：35700元/畝;菜園：39270元/畝;果園：39270元/畝;茶園：39270元/畝;精養魚池：39270元/畝;林地：28560元/畝;未利用地：17850元/畝。 二、 征地補償 包括什么項目？ 《土地管理法》第四十七條第二款規定：“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以 及地上附著物和青苗的補償費?！?(一)土地補償費：是指國家對被征收土地的所有權人因土地被征收而造成被征收 土地所有權 人土地減少或者無地可耕的損失進行的補償。 (二)安置補助費：是指對以土地為主要生產資料，生活來源的農民，因國家征收土地而推動土地所造成的生產、生活困難由國家給予必要的生產、生活補助費用。 (三)青苗補助費：征收耕地上有未收獲作物，因急于用地須毀青苗的。屬短期農作物的，按一季產值補償，屬多年生農作物的，根據其種植期和生長期長短給予合理補償。水產養殖的青苗補償根據不同的養殖品種、養殖方式、養殖設施等情況給予補償。 (四)地上附著物補償費是對被征收土地上的各種建筑物、構筑物及設施的拆除、搬遷、恢復、移載、砍伐等的國家補償。 1、各種建筑物、構筑物包括：框架房、磚混房、磚木房、土墻房、簡易棚、室內裝修、外墻裝飾。 2、其他地上附著物：圍墻、檔土墻、曬場、臨時房屋(看塘屋)、蓄欄、磚窯、石灰窯、糞池、沼氣池、水井、公路或機耕道路(寬度3m以上)、水管、溝渠、線桿、電線、圍墻門。 3、其他構筑物：墳。 4、房屋及其他構建物：按重置價格結合成新確定補償費。 集體土地 上房屋 拆遷 補助費：臨時過渡補助費、搬遷補助費、搬家(遷)誤工費、按時簽協議獎。 5、非住房搬遷補助費：停產待業補助費。 6、其他補助費：電話、寬帶網遷移費、有線電視遷移費、水電安裝費、空調遷移費。 (五)林木的補償(果、竹)：有條件移栽的，應當組織移栽，付給移栽人工費和木苗損失費，不能移栽的，給予價格補償。 1、征收房前屋后種植的果樹，根據不同樹種、數量規格、年限等情況給予補償。 2、對成片種植果樹、果園的，在合理種植密度內，按不同規格情況給予補償。間種、套種兩種以上果樹、樹木或其他作物的，若樹木總數量不超過最高種植密度，則分別補償;若樹木總數量超過最高種植密度，按其中一種的最高限額補償;不接受以上方式補償的，可以根據林業或農業部門對該果園、果樹種植的工程設計規定和現實收入狀況實際評估補償。 3、征收林地上的林木，可分用材林和經濟林、薪炭林、防護林、特別用途林進行補償。 4、苗圃地的果樹苗木，藥材能搬遷或移栽的補償搬運費和移栽費，不能搬遷或移栽的參照市場價格酌情補償。 5、花卉與園林綠化苗木根據其種類、規格等情況給予補償(補償標準為移栽費、移栽損失費，不能搬運或移栽的參照市場價格酌情補償。 了解農村的征地補償標準不能看省政府出臺的文件，省政府只是站在宏觀的角度上去把控征地補償工作當中的很多重要問題和規范性的操作流程。農村的征地補償標準，實質上都是由下屬的村委會，鄉縣政府結合農村的實際發展狀況去決定的，而且農村 征地 工作中的很多問題要比城市征地復雜一些。
黃陂武湖拆遷標準
一、湖北省武漢市黃陂區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：灄口、盤龍城經濟開發區、武湖、前川。
補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。
二類區片區片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。
補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝
三類區片區片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉、王家河、蔡榨、木蘭山。
補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝
四類區片區片范圍：蔡店、姚集。
補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。
二、需要注意的地方
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。
根據《土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
武漢拆遷補償標準明細2022
一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 二、征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
武漢市房屋拆遷政策
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
武漢拆遷房屋賠償標準
武漢房屋拆遷的賠償標準是：選擇貨幣補償的按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵，個人唯一住房建筑面積在40平方米以下的按房屋價值的10%給予補助，超過40平方米每增加1個平方米補助標準降低0.5%；選擇產權調換的按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵，對相同建筑面積的部分給予適當補助。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
湖北省農村房屋拆遷補償標準
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湖北省農村房屋拆遷補償標準主要有以下幾個方面：
1、拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。
2、以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
3、以產權調換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結算結構差價(原房成新率不足六成的，應按六成標準補足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標準以內的，按土建單方造價結算，多于安置標準的部分，按商品房價格結算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價格結算。
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